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華夏大悅城購物中心REIT獲受理 深市消費REITs板塊再添重磅成員

2024-05-29 20:39  來源:證券日報網 

    本報記者 田鵬

    消費REITs再上新!近日,據深圳證券交易所官網消息,華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“華夏大悅城購物中心REIT”)正式獲交易所受理,這也意味著消費基礎設施REITs板塊或將再添重磅成員。

    事實上,自去年10月份,中國證監會發布《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施以來,消費基礎設施REITs產品不斷上新,如若華夏大悅城購物中心REIT獲批上市,市場上消費基礎設施REITs產品數量將達6只。

    市場人士表示,公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施后,將為發行人提供盤活存量資產的金融工具,優化資本結構,助力企業進入良性發展循環。特別是在房地產行業深度調整的大環境下,消費基礎設施REITs對盤活經營性物業和打通“投融建管退”鏈條具有重要意義。

    消費基礎設施REITs再添“新成員”

    據深交所官網消息,華夏大悅城購物中心REIT原始權益人卓遠地產(成都)有限公司作為大悅城控股集團股份有限公司(下稱“大悅城控股”)下屬控股子公司,實際控制人為中糧集團。

    而作為中糧集團旗下地產投資和管理平臺,大悅城控股定位“城市運營商與美好生活服務商”,布局全國近40個核心一二線城市,總資產近2000億元。另外,在商業地產領域,大悅城品牌誕生16年來,以城市新生代及城市新中產為核心客群,年輕、時尚、潮流、品位的品牌定位已深入人心。2023年,公司購物中心銷售額347億元,同比增長37%;客流量超3億人次,同比增長66%;平均出租率95%。

    此外,華夏大悅城購物中心REIT底層資產為成都大悅城購物中心項目,而這也是目前全市場唯一底層資產在成都的消費基礎設施REITs項目。

    作為西部商業消費中心,成都擁有廣闊的消費市場與消費潛力,消費需求旺盛,具有多元化的消費生態和更年輕化的消費需求,展現出較高的消費增長潛力。

    以2023年為例,數據顯示,成都市社會消費品零售總額達10001.6億元,同比增長10.0%,正式邁入“消費萬億俱樂部”。由此可見,成都市良好的經濟發展和消費市場環境高度契合消費基礎設施REITs的主旨,也為底層資產的長期穩健經營提供了有力支撐。

    市場人士表示,作為中糧集團及大悅城控股在西南區域投資建成的首個大型城市綜合體,成都大悅城傳承大悅城品牌內涵,具備優質的資產質量和高水平的運營能力,有望成為基礎設施REITs新標桿。

    為消費復蘇注入新動力

    2023年10月20日,中國證監會發布了《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》,將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施,將促進消費基礎設施再投資,增加市場供給,為居民消費提供更多、更便利、更優質的消費場景、提升消費條件,優化商業網點布局。

    對于成都市而言,如本次華夏大悅城購物中心REIT申報發行成功,將實現公募REITs零的突破,也將促進成都消費基礎設施再投資,優化提升的良性循環,為成都市打造國際消費中心城市提供助力。

    同時,在市場人士看來,項目底層資產的優質性和當前政策的支持將為消費基礎設施REITs穩健發展提供保障,對盤活優質商業資產、促進消費復蘇將起到重要示范作用。對于2023年剛剛實現多個項目高質量開業的大悅城控股而言,申報消費基礎設施公募REITs首先是對國家政策的積極響應,其次公司成熟投資物業的資產價值也將得到釋放,有助于公司業務實現高質量發展,增強本公司可持續經營能力。進一步而言,也將鞏固公司在商業地產領域的優勢,助力公司相關業務更好地滿足居民不斷提升的消費需求。

    大悅城控股公告表示,項目發行后將使公司資產結構將得到優化,從而提升資金周轉效率及回報水平;公司將利用凈回收資金,把握新的投資機會,促進公司在消費基礎設施領域投資的良性循環,實現公司快速發展和業務拓展。

(編輯 李波)

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