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各地堅持因城施策 推動建立房地產融資協調機制落地

2024-05-28 17:38  來源:證券日報網 

    本報記者 蘇詩鈺

    見習記者 張薌逸 寇佳麗

    5月25日,福建省正式發布“福建省房地產融資協調機制系統”,搭建“項目企業、金融機構和監管部門”三方聯合應用場景,通過利用科技賦能,加快推進城市房地產融資協調機制落地見效。

    自今年1月初住房和城鄉建設部與國家金融監督管理總局(以下簡稱“國家金融監管總局”)聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》以來,各地積極建立房地產融資協調機制。除報送本地房地產項目“白名單”外,各地也出臺相關政策措施,確保房地產融資協調機制落到實處。

    “房地產融資協調機制已取得明顯成效。”中指研究院企業研究總監劉水對《證券日報》記者表示,同時,房地產融資協調機制未來還有繼續加強完善的空間,地方政府、房地產企業、金融機構應各盡其責。

    多輪報送項目“白名單”推動融資協調機制落地

    作為保障購房人合法權益、推進“保交樓”工作的重要抓手,房地產融資協調機制得到有關部門及各地的充分重視。1月份以來,住房和城鄉建設部及國家金融監管總局多次召開會議,部署房地產融資協調機制相關工作。

    日前,國家金融監管總局黨委書記、局長李云澤在貴州調研城市房地產融資協調機制落實情況時強調,地方政府、房地產企業、金融機構各盡其責,繼續堅持因城施策,以城市為主體、以項目為中心,嚴格把好“白名單”準入關,按照分類推進處置的要求,重點支持在建已售未交付住宅項目,打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰。

    地方層面,目前,所有地級及以上城市(不含直轄市)已建立城市房地產融資協調機制,分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行。在第一批“白名單”報送完成后,廣東、海南、湖北、湖南、山東等多地已進行或完成第二批“白名單”的報送。其中,山東省住房和城鄉建設廳近日表示,今年6月還將推送第三批“白名單”項目。

    在積極篩選確定房地產項目“白名單”的同時,各地堅持因城施策,持續做好房地產融資協調機制落實工作,有針對性地破解落地過程中的難點、堵點。

    例如,福建省人民政府官網發布的消息顯示,“福建省房地產融資協調機制系統”依托福建省級融資征信平臺,將破解房地產金融服務有效風險識別、閉環監督管理、服務效率不高等難題。山東省人民政府官網發布的消息顯示,該省在推送房地產項目“白名單”時要加大“好地塊”項目、已供地未開發項目、高品質住宅項目的推送力度。

    “房地產融資協調機制的有序落地,是當前形勢下破解房地產融資難題的有效舉措。”58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,值得注意的是,當下各地對房企的融資落實度正在不斷提升,通過積極協調資源,更好支持房地產在建項目融資和建設交付。

    記者注意到,有多個地區積極推動貸款投放落地,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。目前,云南省審核合格的104個“白名單”項目中,有72個項目屬于民營企業和混合所有制房企開發項目,占項目總數比例為69.2%;“重慶住建”微信公眾號發布消息顯示,全市已有93個項目獲得放款金額91.78億元,惠及的項目中71.4%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目。

    深度推進房地產融資協調機制發揮作用

    “從房地產‘金融16條’,到房地產融資協調機制再到現在的房地產項目‘白名單’,我國對于房地產行業的發展問題采取了層層推進策略,取得了明顯成效。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉對《證券日報》記者表示。

    房地產融資協調機制搭建了政銀企溝通平臺,有效推動房企和金融機構精準對接,旨在尋找房地產市場發展共贏點,助力房地產行業平穩發展。

    今后,如何在兼顧房地產項目的合理融資需求與銀行信貸資金安全和金融穩定的基礎上,進一步推動房地產融資協調機制更好發揮作用?

    廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,各地銀行、各級金融管理機構和各級住房和城鄉建設部門,應完善對接流程,協力促進資金支持落到實處。此外,地方政府應該承擔好“保交樓”的屬地責任,開發商應該承擔好“保交樓”的主體責任,而銀行要承擔起對合規項目的貸款責任,深度推進房地產融資協調機制發揮作用。

    “要針對卡點、難點給予一些政策支持或提供綠色通道,讓一線工作人員有切實推進工作的底氣。”張宏偉表示。

(編輯 閆立良)

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